刚需购房者在网络平台筛选租房、买房房源时，经常会刷到极具诱惑力的房产信息：房源紧靠地铁站点、室内精装拎包入住、户型方正采光优越，但挂牌总价仅仅只有周边市场价的一半。这类看似捡漏的优质低价房源，总能快速吸引大量意向客户咨询留言，殊不知这类房源大多是精心炮制的引流骗局，背后暗藏房产行业新型获客乱象。

近日，上海警方就查处了一起利用人工智能技术批量制作虚假房源视频的违法案件，多名房产从业者借助AI工具捏造低价优质房源，在各大自媒体平台大肆发布不实房产内容，恶意误导广大购房者，扰乱本地二手房交易市场正常秩序，目前所有涉案人员均已受到警方处罚。

警方在日常网络巡查工作中，监测到一家长期更新房产看房视频的自媒体账号存在明显违规嫌疑。该账号发布的多条房屋推介视频，房源报价远低于上海松江片区真实房产行情，同时房源配套、房屋地址等关键信息前后矛盾，和线下真实小区房源情况完全不符，违规引流特征十分明显。

办案部门针对账号内的房源视频逐一核查比对，其中一条热门看房视频极具迷惑性：视频宣称一套83平地铁口精装房源，整体总价仅81万元。警方随即前往视频标注的地铁沿线小区实地摸排核验，发现该小区从未推出过该面积户型的房源，且片区二手房真实单价维持在2.5万-3万元区间，市场内不存在单价万元以内的正规二手房，整套房源从头到尾均为虚构内容。

顺着账号溯源线索，警方快速锁定视频运营团队，经查实，该团队共计五名从业人员，全部在职房产中介。所有吸睛的低价看房视频，均不是实地拍摄的真实房源画面，而是依托AI工具批量合成制作而成。

警方披露完整作案流程：违法人员先从网络上搬运别处高清看房实景素材，通过AI智能去除原始视频水印，再利用AI编辑工具篡改房屋面积、地理位置、总价、配套交通等核心房源参数，刻意设置远低于市场行情的超低售价，最终剪辑生成完整看房短视频，发布至短视频平台吸引流量。

该团伙的核心作案目的并非售卖视频内虚假房源，而是利用大众贪图低价好房的心理制造信息差，诱导意向购房者私信留言、留下联系方式。后续中介便会对接咨询客户，告知低价房源已售出、房东临时不卖等借口，转而推销门店内定价符合市场行情的真实房源，用虚假福利完成客户引流转化。

经警方全面统计核查，该犯罪团伙长期批量产出不实内容，累计发布AI虚构虚假房源视频超100条，海量不实房产信息持续误导网络购房者，破坏上海二手房市场信息透明度，扰乱房产交易公共秩序，造成恶劣的网络不良影响。

截至目前，平台内全部违规虚假房源视频已被统一下架删除，切断违法引流渠道。五名涉案房产中介因编造、传播虚假信息扰乱公共秩序，均被当地警方依法作出行政处罚。

警方同时面向广大购房者发布官方购房安全提示：网络看房切勿轻信超低价捡漏房源，但凡房价远低于片区均价、房源信息模糊、地址无法精准核验的内容，大概率都是中介引流套路。购房者看房买房尽量选择正规房产平台，线下实地核验房源产权、户型、地理位置等关键信息，切勿盲目预留个人联系方式，避免被不良中介持续营销骚扰，守护自身购房财产与信息安全。

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